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多地推广二手房“带押过户” 专家称便当买卖勿忘危险
本报记者 彭 妍
二手房“带押过户”停顿备受业界存眷。往年以来，该政策已从个体试点进入片面放开的新阶段。
《证券日报》记者近期考察了局部都会“带押过户”政策实际执行状况，从各地银行的反馈看，交易单方都对这项政策示意认可。“自从‘带押过户’营业推出以来，陆续有客户前来征询以及请求。”多家银行的工作人向记者示意。
自去年开端，局部都会率先推出二手房“带押过户”政策，随后天下很多都会跟进。往年以来，推出二手房“带押过户”政策的都会数目在迅速增多。
据记者没有齐全统计，继济南、深圳、南京、姑苏、西安、南昌等多地跟进后，近期长沙、郑州等地也示意在钻研二手房“带押过户”政策。
《证券日报》记者正在考察中发现，今朝“带押过户”这一模式正在实际操作中曾经年夜范畴推行。记者从上述几个都会的银行工作职员处理解到，“带押过户”等相干政策是近期客户征询的重点，银行已打点多笔该项营业。
正在最先推出该政策的济南，外地局部银行支行网点的工作职员对记者示意，今朝银行已展开这项营业的打点，近期来网点打点二手房“带押过户”营业的客户比拟多。
“‘带押过户’营业不论是关于买家、卖家仍是整个市场都有不成漠视的踊跃作用。”一家国有年夜行某支行个贷职员示意，“带押过户”除了了关于卖家具备缩减流程、节约老本等间接作用外，同时也协助买家缩小买卖老本，买家没有需求额定张罗资金来进行垫付。
诸葛找房数据钻研中心初级剖析师关荣雪对《证券日报》记者示意，“带押过户”模式，关于房地产市场而言，缩减了买卖老本，进步了二手房买卖效率，晋升了二手房市场畅通流畅性，关于提振市场买卖活泼度有着首要作用。
西方金诚首席微观剖析师王青正在承受《证券日报》记者采访时示意，施行“带押过户”政策，次要是为了便当二手房买卖，同时也会扩展新建商品房市场需要——卖方发售室第后，既可能置办其余二手房，也可能进入新居市场。关于市平易近而言，“带押过户”简化了二手房买卖环节，缩短了买卖工夫，特地是罢黜了卖方筹钱还房贷的进程，也省去买方垫付资金的顾忌。
“二手房‘带押过户’模式正成为提振住房生产的首要措施。思考到年终以来楼市仍处于低位运转状态，着眼于提振市场需要，将来会有更多都会跟进。”王青示意。
据中指钻研院统计，正在2022年8月份济南独创推出二手房“带押过户”买卖模式后，今朝已有超60个都会跟进，估计后续这类模式可作为二手房买卖环节的优化方**在天下范畴推行。
值患上留意的是，“带押过户”带来买卖便当的同时，也会孕育发生值患上留意的危险点。
王青示意，起首，关于卖房者来讲，“带押过户”不必还清房贷就发售二手房，但其实不象征着罢黜了卖房者了偿房贷的责任——假如发售二手房所患上金钱有余以了偿房贷，卖房者还需经过其余形式张罗金钱。关于买房者来讲，“带押过户”升高了买卖进程中的资金垫付危险，但仍需存眷二手房自身能否存正在限度买卖等条目。最初，“带押过户”往往要触及资金包管机构，需求签署新合同。相干各方都要细心反省详细合同条目，避免正在新合同订立进程中呈现新危险。（证券日报） kaiyun网页登录入口